Perbedaan antara hipotek dan akta kepercayaan

Hipotek vs akta kepercayaan

Baik perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain karena mereka melakukan fungsi yang sama yang mengamankan pembayaran pinjaman. Pembayaran pinjaman diamankan melalui menempatkan gadai di properti, di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menjual properti dan memulihkan kerugian jika peminjam default pada pinjaman. Terlepas dari kesamaan ini ada sejumlah perbedaan antara kedua jenis dokumen. Artikel ini menawarkan penjelasan komprehensif tentang setiap istilah dan menunjukkan persamaan dan perbedaan antara hipotek dan akta kepercayaan.

Hipotek

Hipotek adalah kontrak antara pemberi pinjaman dan peminjam yang memungkinkan seseorang untuk meminjam uang dari pemberi pinjaman untuk pembelian perumahan. Ketika hipotek diberikan catatan hipotek akan dikeluarkan sebagai hak gadai pada unit perumahan yang sedang dibeli. Catatan ini menjanjikan bahwa peminjam akan membayar kembali pinjaman ke bank berdasarkan ketentuan yang telah disepakati. Ini memastikan bahwa peminjam tidak dapat menjual rumah sampai pinjaman yang diambil telah dilunasi secara penuh. Catatan hipotek mengizinkan peminjam atau pemberi pinjaman untuk memegang hak kepemilikan DPR (ini mungkin tergantung pada undang -undang dari satu wilayah ke daerah lain). Jika peminjam default pada pembayaran pinjaman mereka, pemberi pinjaman dapat merebut properti dan menjualnya untuk memulihkan kerugian yang diderita. Proses ini juga disebut penyitaan.

Akta kepercayaan

Akta kepercayaan terjadi antara 3 partai; peminjam, pemberi pinjaman, dan pihak ketiga yang dikenal sebagai wali amanat. Wali amanat adalah orang atau pihak ketiga yang netral dan dapat menjadi bank, pengacara, atau entitas independen lainnya. Ketika akta kepercayaan sedang digunakan pemberi pinjaman dan peminjam akan mentransfer judul properti ke wali amanat sampai jumlah pinjaman telah diselesaikan. Jika peminjam default atas pinjaman mereka, wali amanat akan menjual properti dan memberikan hasil penjualan kepada pemberi pinjaman yang kemudian akan menggunakan dana tersebut untuk memulihkan kerugian mereka. Setelah peminjam membayar pinjaman mereka, peminjam akan meminta wali amanat untuk melepaskan judul rumah kepada peminjam yang sekarang dapat memiliki dan menggunakan rumah selama sisa masa manfaatnya.

Apa perbedaan antara hipotek dan akta kepercayaan?

Perbuatan dan hipotek melakukan fungsi yang sama dengan mengamankan pembayaran pinjaman dengan menempatkan gadai di properti real estat. Kedua dokumen memastikan bahwa peminjam memenuhi janji mereka untuk melakukan pembayaran pinjaman, dan mereka berdua mengizinkan pemberi pinjaman atau wali amanat untuk menjual properti untuk memulihkan kerugian jika peminjam default. Namun, ada sejumlah perbedaan antara keduanya. Hipotek hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan perbuatan kepercayaan melibatkan 3 pihak; Peminjam, Pemberi Pinjaman, dan Wali Amanat. Perbedaan utama lainnya antara keduanya dapat dilihat dalam proses penyitaan. Dalam hipotek, kejang dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan. Dalam akta kepercayaan, wali amanat memiliki hak dan kekuatan untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada wali amanat dari default peminjam.

Ringkasan:

Hipotek vs akta kepercayaan

• Baik perbuatan dan hipotek menggunakan dokumen yang sangat mirip satu sama lain karena mereka melakukan fungsi yang sama yang mengamankan pembayaran pinjaman.

• Ketika hipotek diberikan, catatan hipotek akan dikeluarkan sebagai hak gadai pada unit perumahan yang sedang dibeli.

• Ketika akta kepercayaan sedang digunakan, pemberi pinjaman dan peminjam akan mentransfer judul properti ke wali amanat sampai jumlah pinjaman telah diselesaikan.

• hipotek hanya melibatkan 2 pihak; peminjam dan pemberi pinjaman sedangkan perbuatan kepercayaan melibatkan 3 pihak; Peminjam, Pemberi Pinjaman, dan Wali Amanat.

• Dalam proses penyitaan, dalam hipotek, penyitaan dan penjualan properti dilakukan melalui perintah pengadilan sedangkan, dalam akta kepercayaan, wali amanat memiliki hak dan kekuatan untuk melakukan penjualan, dan dapat melakukannya segera setelah yang Pemberi pinjaman menunjukkan bukti kepada wali dari default peminjam.