Perbedaan antara penjualan pendek dan penyitaan

Penjualan pendek vs penyitaan

Penjualan pendek dan penyitaan adalah dua kata yang ditakuti yang tidak pernah ingin didengar oleh pemilik rumah. Pemberi pinjaman juga tidak ingin menggunakan instrumen ini. Tetapi penggunaan ini atau salah satu dari keduanya menjadi perlu ketika pemilik rumah default pada pembayaran EMI ke bank dari mana ia telah mengambil pinjaman rumah. Karena bank memiliki dokumen properti sebagai jaminan dengan mereka, mereka dapat memohon salah satu dari dua instrumen ini untuk melindungi modal mereka yang telah mereka pinjam dan bunga yang telah timbul. Bank tidak dalam bisnis menjual properti dan mereka lebih tertarik untuk mendapatkan kembali uang yang mereka pinjamkan. Tetapi jika situasinya sedemikian rupa sehingga mereka merasa pemilik rumah mungkin tidak dapat membayar kembali uang mereka, mereka menggunakan opsi -opsi ini.

Penjualan pendek

Penjualan pendek adalah prosedur yang memungkinkan pemilik rumah untuk menjual propertinya (ketika ia berada dalam kekacauan keuangan dan tidak dapat membayar uang kepada bank) dan menghindari penyitaan. Pemilik rumah menjual rumah dengan jumlah yang kurang dari jumlah pinjaman yang belum dibayar dan membayar pemberi pinjaman. Pemberi pinjaman setuju untuk melupakan pinjaman yang tersisa dan menerima hasil penjualan sebagai pembayaran akhir. Alasan mengapa itu disebut penjualan singkat adalah karena hasil penjualan jatuh jauh dari jumlah pinjaman yang belum dibayar. Penjualan singkat hanya dapat dilanjutkan jika bank siap menerima jumlahnya dan melupakan kekurangannya.

Misalnya, jika jumlah pinjaman yang belum dibayar adalah $ 200000 dan hasil penjualan pendek adalah $ 175000, bank dapat memilih untuk menerima jumlah ini sebagai pembayaran akhir dan kemudian pemilik rumah dapat menjual rumahnya.

Jika bank berpikir bahwa properti tidak dapat mengambil lebih dari ini, atau jika orang -orang di daerah tersebut pergi untuk rumah baru, atau jika nilai properti telah disusutkan, ia dapat menerima penjualan singkat.

Penyitaan

Ketika seorang pemilik rumah telah gagal dalam pembayarannya dan bank merasa bahwa ia tidak dapat membayar uang yang terhutang kepada bank, ia dapat menggunakan penyitaan. Ini adalah proses hukum di mana bank memiliki hak untuk menjual rumah dan mendapatkan kembali iurannya dari penjualan. Jika rumah dijual lebih dari jumlah karena bank, perbedaan dibayarkan kembali kepada peminjam. Dalam penyitaan, peminjam tidak hanya kehilangan rumahnya, tetapi juga mengalami sentakan sejauh menyangkut kelayakan kreditnya dan ada penurunan setidaknya 200-300 poin dalam skor kreditnya. Ini berarti bahwa ia tidak dapat mengajukan pinjaman baru dalam waktu dekat. Inilah alasan mengapa setiap pemilik rumah mencoba menghindari penyitaan dengan biaya berapa pun dan mencoba bernegosiasi dengan bank untuk memodifikasi ketentuan pinjaman sehingga membuatnya lebih mudah baginya untuk membayar kembali pinjaman.

Perbedaan antara penjualan pendek dan penyitaan

Di satu sisi, penjualan pendek dan penyitaan adalah alat untuk membantu peminjam entah bagaimana memenuhi kewajiban keuangannya ketika ia bangkrut secara finansial dan tidak dapat membayar bank. Tetapi ada banyak perbedaan antara keduanya yang merupakan berikut.

Jika bank setuju untuk penjualan singkat, itu adalah tawar -menawar nyata bagi pemilik rumah yang sudah dalam kesulitan. Tetapi pada kenyataannya sulit untuk menemukan pembeli bahkan untuk jumlah yang singkat ini. Sebagian besar pembeli meluangkan waktu untuk memutuskan dan tidak mau membayar harga yang diminta yang membuatnya sangat sulit bagi pemilik rumah. Dalam hal penyitaan, bank mengambil tanggung jawab untuk menjual rumah dan memungkinkan pemilik rumah untuk tinggal selama 4-12 bulan di rumah selama persidangan. Selama periode ini, pemilik rumah tidak harus membayar uang ke bank yang pada dasarnya merupakan penghematan, yang dapat ia gunakan untuk transfer ketika ia harus mengosongkan rumah.

Baik dalam penjualan pendek maupun penyitaan, ada penurunan drastis dalam skor kredit pemilik rumah. Namun, saat dalam kasus penjualan pendek, pemilik rumah dapat membeli properti setelah 2 tahun, ia tidak dapat bergerak selama 5-6 tahun ke depan jika ia telah di bawah penyitaan.