Perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40

Perbedaan utama - IAS 16 vs IAS 40
 

Semua perusahaan melakukan investasi dalam aset tidak lancar. Akuntansi untuk aset non-arus ini mengalami sejumlah protokol di mana revaluasi, depresiasi, dan pembuangannya juga diberi pertimbangan. IAS 16 - Properti, Pabrik dan Peralatan dan IAS 40 - Properti Investasi sangat mirip dan berbagi pedoman umum tertentu juga. Namun, IAS 16 didedikasikan untuk memperlakukan aset non-arus yang digunakan untuk operasi bisnis sedangkan IAS 40 sebagian besar berkaitan dengan aset non-arus yang disimpan untuk penyewaan, apresiasi modal atau untuk keduanya. Ini adalah perbedaan utama antara IAS 16 dan IAS 40.

ISI
1. Ikhtisar dan Perbedaan Utama
2. Apa IAS 16
3. Apa IAS 40
4. Perbandingan berdampingan - IAS 16 vs IAS 40
5. Ringkasan

Apa IAS 16 - Properti, Pabrik, dan Peralatan?

IAS 16 mengatur perlakuan akuntansi untuk aset jangka panjang, tidak lancar seperti properti, pabrik dan peralatan. Aset pada awalnya harus diakui dengan biaya, dan pengakuan selanjutnya dapat dilakukan dengan menggunakan biaya atau jumlah yang telah direvalasi. Revaluasi aset juga mengacu pada menilai mereka pada 'nilai wajar' (harga di mana aset disepakati untuk dibeli dan dijual dalam kondisi pasar umum). Standar ini tidak termasuk jenis aset tertentu yang memerlukan perawatan akuntansi yang berbeda di bawah standar lain sesuai di bawah ini.

• Aset diklasifikasikan sebagaimana diadakan untuk dijual sesuai dengan IFRS 5 Aset Non-Arus Diadakan untuk Dijual dan Operasi yang Dihentikan
• Aset biologis yang terkait dengan kegiatan pertanian yang diperhitungkan di bawah IAS 41 pertanian
• Aset Eksplorasi dan Evaluasi Diakui Sesuai Dengan Eksplorasi IFRS 6 untuk dan Evaluasi Sumber Daya Mineral

Pengakuan aset dengan biaya

Di sini biayanya dianggap karena semua biaya yang dikeluarkan untuk membawa aset ke dalam kondisi kerja untuk menghasilkan manfaat ekonomi. Dengan demikian, ini termasuk biaya seperti pengiriman, pemasangan selain harga pembelian.

Pengakuan aset pada nilai wajar

Aset tidak lancar meningkat nilainya dengan waktu sebagai akibat dari permintaan, dengan demikian setelah periode waktu tertentu, nilainya dapat secara signifikan berbeda dengan harga di mana mereka diperoleh. Dengan demikian, beberapa perusahaan mencatat peningkatan nilai ini dengan menilai kembali aset, yang disebut sebagai 'surplus revaluasi'. Ini dicatat di bagian ekuitas neraca.

Depresiasi

Aset non-arus harus didepresiasi untuk mencerminkan penurunan kehidupan ekonomi mereka. Ada sejumlah metode yang tersedia untuk mengalokasikan depresiasi, metode garis lurus dan mengurangi metode keseimbangan menjadi yang paling umum digunakan. Kebijakan penyusutan harus ditinjau setidaknya setiap tahun dan, jika pola konsumsi manfaat telah berubah, kebijakan tersebut harus diubah secara prospektif sebagai perubahan dalam perkiraan.

Pembuangan

Di akhir kehidupan ekonomi, aset yang tidak lancar dibuang, menghasilkan keuntungan atau rugi. Jika aset dapat dijual dengan harga yang melebihi nilai buku bersih (biaya lebih sedikit akumulasi depresiasi), maka itu adalah keuntungan yang dibuang dan sebaliknya.

Figur_1: kenaikan harga properti

Apa itu IAS 40 - Properti Investasi?

Standar ini menyajikan pedoman akuntansi untuk pengakuan dan perlakuan atas properti yang dimiliki dengan maksud mendapatkan penyewaan dan apresiasi modal, atau untuk keduanya. Mirip dengan IAS 16, pengakuan awal properti di neraca harus dilakukan dengan biaya dan penilaian selanjutnya akan terus dilakukan berdasarkan biaya atau nilai wajar.

Pengukuran nilai wajar tidak dapat dilakukan dengan akurasi lengkap. Namun, harga pasar saat ini dari properti serupa dapat dipertimbangkan dalam memperkirakan nilai wajar. Jika perusahaan tidak dapat memperoleh nilai wajar yang wajar, properti investasi harus dinilai menggunakan model biaya di IAS 16, dengan asumsi bahwa nilai jual kembali dari properti adalah nol. IAS 16 juga akan digunakan untuk membuang properti. Pada tahun 2008, ruang lingkup IAS 40 diperluas untuk memasukkan properti yang sedang dibangun atau pengembangan untuk digunakan di masa depan untuk diklasifikasikan sebagai properti investasi; yang sebelumnya diatur oleh IAS 16.

Apa perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40?

Ringkasan - IAS 16 vs IAS 40

Meskipun ada perbedaan antara IAS 16 dan IAS 40, perlu dicatat bahwa kedua standar ini sering saling melengkapi dan berbagi perlakuan akuntansi tertentu seperti pengakuan selanjutnya atas nilai aset, depresiasi, dan pembuangan. Untuk membedakan standar apa yang digunakan tergantung pada apakah aset digunakan untuk melakukan operasi bisnis yang biasa atau sebagai sarana untuk menghasilkan pendapatan investasi.

Referensi:
1. “IAS Plus.IAS 16 - Properti, Pabrik, dan Peralatan. N.P., N.D. Web. 08 Feb. 2017.
2. “IAS Plus.IAS 40 - Properti Investasi. N.P., N.D. Web. 08 Feb. 2017.
3. “Tinjauan Depresiasi - AccounttingTools.AccountingTools. N.P., N.D. Web. 09 Feb. 2017.
4. “Ringkasan properti investasi IAS 40.”IFRSBox. N.P., 21 Oktober. 2016. Web. 09 Feb. 2017.

Gambar milik:
1. “Harga Rumah Inggris Disesuaikan dengan Inflasi” oleh Goose - pekerjaan sendiri (domain publik) melalui Commons Wikimedia