Perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasar

Nilai nilai vs nilai pasar

Nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua metode penilaian properti. Individu perlu memahami nilai properti mereka karena sejumlah alasan, yang meliputi pembayaran pajak properti, pembuangan properti, pembelian properti baru, atau untuk keputusan keuangan penting lainnya. Artikel ini menawarkan penjelasan komprehensif tentang istilah yang dinilai nilai dan nilai pasar, bagaimana masing -masing ditentukan, dan menyoroti persamaan dan perbedaan antara yang dinilai dan nilai pasar.

Apa nilai pasar?

Nilai pasar adalah harga aset yang dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang cukup disepakati antara pembeli yang berpengetahuan luas dan penjual yang berpengetahuan luas dalam keadaan normal. Namun, tidak berarti bahwa nilai pasar adalah harga yang sama dengan yang dibeli aset karena harga akan berfluktuasi dengan kondisi pasar dan mungkin bernilai lebih dari atau kurang dari harga yang dibeli. Nilai pasar dari suatu aset ditentukan oleh penawaran dan permintaan aset di pasar. Nilai pasar dari aset apa pun biasanya ditentukan oleh penilai profesional yang mempertimbangkan sejumlah faktor penting dalam memutuskan nilai pasar. Namun, harus dicatat bahwa aset yang dijual di berbagai bagian negara mungkin memiliki nilai pasar yang bervariasi, dan nilai aset sangat tergantung pada lokasinya.

Nilai apa yang dinilai?

Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh ahli seperti penilai pajak profesional untuk tujuan perhitungan pajak properti. Pajak real estat yang dikumpulkan dari pemilik properti dihitung berdasarkan nilai properti yang dinilai. Nilai yang dinilai mungkin tidak sama dengan nilai pasar aset; Namun, penilai dapat mempertimbangkan nilai pasar saat mencapai nilai aset yang dinilai.  Ada sejumlah faktor lain yang dipertimbangkan saat mencapai nilai yang dinilai. Ini termasuk lokasi properti, kondisi properti, akses ke utilitas, perkembangan baru di area tersebut, dll.

Nilai pasar vs nilai yang dinilai

Nilai pasar adalah nilai yang dapat dibeli dan dijual oleh aset di pasar. Permintaan dan penawaran menentukan nilai pasar dari suatu aset. Di sisi lain, nilai yang dinilai adalah nilai yang ditentukan oleh penilai pajak profesional. Perbedaan utama antara kedua kebohongan di mana setiap nilai ditentukan. Nilai pasar ditentukan untuk tujuan membeli atau menjual aset. Nilai yang dinilai ditentukan untuk tujuan menghitung pajak real estat di properti. Selain itu, nilai yang dinilai dapat memberikan gambaran jangka panjang yang lebih panjang tentang nilai properti sebagai rumah serupa yang dijual di pasar selama 6 bulan terakhir hingga setahun umumnya dinilai ketika menentukan nilai yang dinilai. Nilai pasar adalah nilai properti yang lebih terkini selama periode tertentu, dan dapat berfluktuasi tergantung pada berbagai kondisi pasar.

Apa perbedaan antara nilai yang dinilai dan nilai pasar?

• Ada banyak metode untuk menilai properti; Nilai pasar dan nilai yang dinilai adalah dua metode tersebut.

• Nilai pasar adalah harga aset yang dapat dibeli atau dijual di pasar terbuka. Ini adalah harga yang cukup disepakati antara pembeli yang berpengetahuan luas dan penjual yang berpengetahuan luas dalam keadaan normal.

• Nilai yang dinilai adalah nilai aset yang telah ditentukan oleh ahli seperti penilai pajak profesional untuk tujuan perhitungan pajak properti.